Что такое обратная ипотека для пенсионеров

Обратная ипотека для пенсионеров – это уникальный в своём роде потребительский кредит для людей преклонного возраста под залог имеющейся у них жилой недвижимости. Подобная ссуда погашается после смерти заёмщика с помощью средств, полученных банком за счёт реализации его квартиры.

В РФ такие кредиты под залог имущества выдаёт только ОАО «АРИЖК» (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) и его представители. Так, в столице и Московской области АРИЖК  реализует проект «Обратная ипотека для пенсионеров» совместно с АКБ МОСОБЛБАНК ОАО.

Обратная ипотека для пенсионеров: сумма, срок и другие условия

Обратная ипотека предназначена для удовлетворения личных нужд заёмщиков – оплату медицинских расходов и ремонта жилья, повышения общего уровня жизни и т.п.

Размер ипотеки для пенсионеров зависит от возраста клиента  (чем старше заёмщик, тем больше ссуда) и способа получения кредита. АРИЖК предлагает две схемы перечисления заёмных средств – единовременным платежом или ежемесячными траншами в течение 10 лет. При получении кредита по частям клиент может рассчитывать на ссуду в размере 60-85% от стоимости залога. Размер единовременно выплаченного займа может варьироваться в пределах 45-70% от цены жилья.

После исчерпания своего кредита заёмщик имеет право и дальше проживать в заложенной квартире – при этом проценты по ипотеке будут продолжать начисляться. Погашение обратной ипотеки для пенсионеров происходит за счёт денег, вырученных от продажи недвижимости после смерти заёмщика (обоих заёмщиков, если ссуду оформляет супружеская пара). Неизрасходованный остаток средств, полученных за квартиру, передаётся наследникам клиента. Последние могут также самостоятельно погасить ссуду, чтобы сохранить право собственности на ранее заложенное жилье.

Кроме того, пенсионер может самостоятельно осуществить досрочное погашение ипотеки и вывести  квартиру из-под обременения. Условиями ипотеки для пенсионеров предусмотрено обязательное страхование залога, затраты на которое прибавляются к общей сумме долга клиента.

Ипотека для пенсионеров: круг заёмщиков

На получение обратной ипотеки для пенсионеров могут рассчитывать граждане России в возрасте от 60 лет за исключением заёмщиков, у которых имеются недееспособные наследники или иждивенцы. Оптимальный для оформления ссуды возраст клиента составляет 68-70 лет.

Кредит выдаётся обладателям высоколиквидных квартир в малоэтажных домах, которые были  сданы в эксплуатацию не ранее 1965 г. и расположены в городах  с численностью населения более 0,5 млн жителей. Для подтверждения стоимости и ликвидности недвижимости клиент должен предъявить банку соответствующее заключение независимого эксперта.