Договор ипотеки на земельный участок

Договор ипотеки земельного участка — это официальный документ, согласно которому недвижимость (земля) переходит в обеспечение по банковскому займу. Некоторые заёмщики ошибочно именуют договором ипотеки кредитное соглашение,заключаемое с банком при получении обеспеченной ссуды, но на самом деле это два разных документа. В данной публикации мы расскажем об условиях ипотеки на земельный участок и регистрации договора залога.

Ипотека на участок: условия кредитования

• По ставкам ипотека на земельный участок не столь привлекательна, как классические жилищные займы – её стоимость варьируется в диапазоне от 13 до 17,5% годовых.
• Первый взнос по кредиту составляет 15-50% от стоимости заложенного по договору ипотеки земельного участка. При оформлении ипотеки на участок с небольшим взносом банки обычно требуют предоставления дополнительного обеспечения по займу – залога недвижимости или поручительства физических лиц.
• По условиям ипотечного кредитования срок погашения ссуды на землю в разных банках составляет от 1 года до 5-7 или 25-30 лет.

Ипотека на земельный участок: требования к залогу

• Земельный участок может выступать в качестве обеспечения по займу только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и находится в регионе присутствия отделений кредитора.
• При этом ипотека на участок, который не предназначен для жилищного строительства, встречается на рынке крайне редко – кредитные организации считают выдачу подобных займов слишком рискованной.
• Рассматривая кредитные заявки, банки обращают внимание не только на предназначение земли, которую намерен приобрести заёмщик, но также на размер участка и наличие подведённых к нему коммуникаций.
• Большинство заимодателей более охотно оформляют ипотеку на земельный участок, расположенный в организованном коттеджном посёлке.

Договор ипотеки земельного участка: регистрация

• Договор ипотеки земельного участка составляется в 3 экземплярах – один остаётся в регистрационной палате, остальные два предназначены для кредитора и заёмщика.
• Для регистрации вам понадобится договор, выступающий основанием возникновения залога (кредитное соглашение, заключённое с банком) и свидетельство о праве собственности на землю.
• При регистрации залога по ипотеке на участок необходимо личное присутствие всех владельцев земли (с паспортами).