Документы для оформления и получения ипотеки

Ипотечное кредитование таит в себе немало рисков для банка-кредитора, поэтому жилищные ссуды выдаются только после тщательной проверки потенциальных заёмщиков.

В банках предусмотрен целый пакет необходимых документов для оформления ипотеки, которые используются для того, чтобы подтвердить личность клиента и оценить уровень его доходов.  К тому же по условиям ипотечного кредитования кроме традиционных справок и выписок, подтверждающих вашу платёжеспособность, вам потребуются также документы по предоставляемому залогу.

Потребительский кредит до 30 000 000 под залог недвижимости от 9,9% годовых

Первоочередные для оформления ипотечного кредита документы

Так как Сбербанк России является одним из самых требовательных и дотошных заимодателей страны, мы рассмотрим перечень документов для получения ипотеки на примере его базовой программы жилищного кредитования.

Оформление жилищной ссуды невозможно без оригинала паспорта гражданина РФ и свидетельства пенсионного страхования. В редких случаях, например, в банке ВТБ, возможно кредитование иностранцев (по их паспорту), но Сбербанк работает исключительно с россиянами.

Справки и выписки, подтверждающие платёжеспособность клиента

Кредиты до 3 000 000 рублей от 12% годовыхПодробнее

Кроме и паспорта и традиционной кредитной заявки-анкеты вам понадобится ряд дополнительных документов для оформления ипотеки, подтверждающих вашу благонадёжность как заёмщика.

В качестве документа, подтверждающего платёжеспособность клиента, может выступать как типовая форма 2-НДФЛ, так и заверенная вашим руководителем справка по форме банка. Работникам госучреждения, не выдающего справку 2-НДФЛ, позволено заменить её другой аналогичной справкой по форме работодателя. Лица, получающие пенсию (по возрасту, инвалидности или выслуге лет), могут подтвердить свою платёжеспособность с помощью соответствующей справки из Пенсионного Фонда.

Потенциальному заёмщику понадобятся также подтверждающие его трудоустроенность документы для оформления ипотеки (один на выбор):

  • справка соответствующего содержания по форме банка, заполненная и подписанная руководителем
  • заверенная работодателем выписка из трудовой книжки
  • прошнурованная копия всех листов трудовой книжки, завизированная подписью начальника отдела кадров на последней странице.

В последние годы российские банки, в том числе и СБ РФ, предлагают россиянам возможность обойтись без формы 2-НДФЛ и выписки из трудовой книжки – при первом взносе от 30-50% и с надбавкой к ставке в 0,3-0,5 п. п. и более.

Документы для оформления ипотеки – сведения о недвижимости

Приобретение и передача недвижимости в залог банку – это сложная и серьёзная процедура, на разных этапах которой вам понадобится пакет следующих документов для получения ипотеки:

  • договор-основание покупки недвижимости
  • пакет документов, подтверждающих право собственности продавца на реализуемую им недвижимость (выписка из ЕГРП и др.)
  • отчёт об экспертной оценке стоимости приобретаемого жилья, его техпаспорт и т. п.

От семейных заёмщиков, у которых не заключён брачный контракт с супругами, требуется так же согласие последних на передачу приобретаемой недвижимости в залог.

При получении ссуды на покупку строящегося объекта недвижимости клиент должен также предоставить договор долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок и разрешение на ведение строительных работ.

Дополнительные документы для получения ипотеки

Существует две основные разновидности документов, которые дополнительно подаются в банк при оформлении жилищного займа:

  • обязательные при наличии – свидетельство о браке, документы о полученном образовании, водительское удостоверение и военный билет;
  • справки, которые склоняют банк к одобрению заявки – выписки с депозитных счетов и другие «бумаги», указывающие на платёжеспособность клиента.

При оформлении жилищной ссуды со льготами необходимы документы, подтверждающие право на их получение:

  • сертификат и справка из ПФР о текущем остатке на счету семейного капитала – при использовании последнего для погашения первого взноса
  • свидетельства о рождении детей – при оформлении ипотеки для молодой семьи и т. п.

Кредитор может затребовать также выписку с банковского счета либо любой другой документ, подтверждающий наличие средств на погашение минимального первоначального взноса.

Дата размещения: 19.05.2019

Лучшие потребительские кредиты

Кредит Проверено временем Промсвязьбанк

999 Одобрено: 699 Кредит Проверено временем Промсвязьбанк
До 7 лет
Лимит: до 3 000 000 руб.
Ставка: от 11,9%
Период: до 84 мес.
Решение: от 2 мин.
Лицензия ЦБ РФ: № 3251
Получить на сайт банка

Кредит наличными Локо-Банк

183 Одобрено: 128 Кредит наличными Локо-Банк
До 7 лет
Лимит: до 3 000 000 руб.
Ставка: от 13,9%
Период: до 84 мес.
Решение: от 15 мин.
Лицензия ЦБ РФ: №2707
Получить на сайт банка

Кредит наличными без залога Тинькофф Банк

236 Одобрено: 165 Кредит наличными без залога Тинькофф Банк
Лимит: до 2 000 000 руб.
Ставка: от 12%
Период: до 36 мес.
Решение: от 5 мин.
Лицензия ЦБ РФ: № 2673
Получить на сайт банка