Ипотека на долю в квартире

Решение квартирного вопроса - задача не из легких. Постоянно растущая инфляция и стабильно низкая средняя зарплата у россиян вынуждает приобретать жилье на кредитные средства.

Сегодня банки предлагают различные жилищные кредиты, способные заинтересовать разный сегмент клиентов. Помимо классической ипотеки, спросом пользуется ипотека на долю в квартире. Это значит, что заемщик будет владеть только частью недвижимости.

Потребительский кредит до 30 000 000 под залог недвижимости от 9,9% годовых

Что подразумевает под собой владение долей в квартире?

В соответствии с действующим законодательством, россияне имеют право на совместную собственность. Так, статья №224 предусматривает, что у одного объекта недвижимости может быть несколько владельцев. Оформив свою долю в жилье, владелец может свободно распоряжаться ею на свое усмотрение. Он вправе продать имущество, оформить на него дарственную, оставить в наследство, использовать в качестве залога. Учитывая такие законодательные нормы, российские граждане могут получить ипотеку на долю в квартире, предоставляя часть собственности банку под залог.

Условия получения ипотеки на долю в квартире

Условия предоставления кредита такой формы могут различаться в зависимости от требований конкретного финансового учреждения. Но существуют и общие требования, которые касаются как заемщика, так и самой недвижимости, часть которой будет выкуплена заемщиком. Во-первых, банки заинтересованы в обеспеченных судах, то есть требуют оформления залога. Поэтому основным требованием является ликвидность и пригодное состояние жилья. Также, ипотека на покупку доли в квартире предусматривает обязательный первоначальный взнос. В среднем его величина составляет от 15 до 30% от стоимости объекта. Соответственно банки готовы выдать сумму, не превышающую 85% от цены жилищной доли.

Кредиты до 3 000 000 рублей от 12% годовыхПодробнее

Сами заемщики рассматриваются заимодателями по следующим критериям:

  • возраст. Этот показатель отличается в разных банках, одни выдают ссуды с 21 года, другие же готовы оформить ипотеку уже с 18 лет;
  • платежеспособность. Заемщик должен подтвердить наличие стабильного дохода (желательно официального). Лояльные банки могут выдать ссуду без подтверждения доходов, но процентные ставки при таком раскладе будет на порядок выше;
  • место регистрации. Банки обслуживают клиентов, зарегистрированных в регионе их функционирования;
  • кредитная история. У заемщика с отрицательным кредитным прошлым практически нет шанса оформить ипотеку на долю в квартире.

Также, планируя получение такой ипотеки нужно заранее рассчитать кредит и оценить свои финансовые возможности, учитывая дополнительные расходы. Сюда можно отнести условия касательно обязательного страхования, наличие комиссии за предоставление займа, оплату услуг оценщиков недвижимости и пр.

Порядок получения

Точно так же, как и в случае с условиями, порядок оформления ипотеки может отличаться в разных банковских учреждениях. После выбора кредитора и программы, а также ее детального изучения, заемщику следует отправить заявку. Сегодня, клиенты все чаще предпочитают проделать этот этап в онлайн-режиме, не посещая офис банка. Банк рассматривает кандидатуру и сообщает о своем решении. Иногда решение принимается за несколько минут, а в некоторых случаях требует нескольких дней. После предварительного одобрения, в банк подаются документы. Происходит оценка доли или имеющегося жилья, в случае если именно оно будет выступать залогом. Также оформляется страховка и заключается договор купли-продажи. Заемщик оформляет два соглашения: с владельцем приобретаемой доли и с банком.

Особенности ипотечных кредитов на покупку доли в квартире

В первую очередь стоит отметить, что существует лишь несколько десятков кредитных программ в банках РФ, в рамках которых можно оформить ипотеку на долю в квартиру под её же залог. В числе банков, предлагающих подобную услугу: Открытие, Форабанк, Газпромбанк, Банк Зенит, Дельтакредит и еще несколько российских финансовых учреждений. Процентная ставка по такому виду кредитования, в среднем стартует от 10,20%. Минимальная сумма, чаще всего начинается с 300 тысяч рублей, а самый продолжительный кредитный срок варьирует от 25 до 30 лет. Стоит также отметить, что в большинстве случаев такие программы предусматривают покупку доли во вторичной недвижимости.

Дата размещения: 30.01.2019

Лучшие потребительские кредиты

Кредит Проверено временем Промсвязьбанк

983 Одобрено: 688 Кредит Проверено временем Промсвязьбанк
До 7 лет
Лимит: до 3 000 000 руб.
Ставка: от 11,9%
Период: до 84 мес.
Решение: от 2 мин.
Лицензия ЦБ РФ: № 3251
Получить на сайт банка

Кредит наличными Локо-Банк

183 Одобрено: 128 Кредит наличными Локо-Банк
До 7 лет
Лимит: до 3 000 000 руб.
Ставка: от 13,9%
Период: до 84 мес.
Решение: от 15 мин.
Лицензия ЦБ РФ: №2707
Получить на сайт банка

Кредит наличными без залога Тинькофф Банк

236 Одобрено: 165 Кредит наличными без залога Тинькофф Банк
Лимит: до 2 000 000 руб.
Ставка: от 12%
Период: до 36 мес.
Решение: от 5 мин.
Лицензия ЦБ РФ: № 2673
Получить на сайт банка