Использование материнского капитала на погашение ипотеки в банке

Один из самых востребованных сейчас вариантов использования сертификата на материнский капитал – частичное погашение банковской ссуды на жилую недвижимость.

В таком случае материнский капитал, чаще всего, используется для возврата жилищного займа на готовую квартиру, реже – банки готовы принять материнский капитал в счёт погашения кредита на строящееся жилье.

Банки: ипотека «Материнский капитал»

Рассмотрим условия ипотечных программ, предусматривающих использование материнского капитала в некоторых крупных российских банках. Первой рассмотрим программу Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Деньгами материнского капитала можно воспользоваться для первоначального взноса или его частичного покрытия. Сбербанк предусматривает варианты, выдачи ипотеки под материнский капитал для заемщиков, воспользовавшихся одной из следующих программ: «Единая савка», «Приобретение готового жилья» или «приобретение строящегося жилья». Процентная ставка в данном случае будет зависеть от выбранной программы, наличия страховки, статуса зарплатного клиента и других факторов. Так, к примеру, для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка, а также молодых семей банк готов предоставить ипотеку на специальных условиях.

Программу «Молодая семья и материнский капитал» предлагает Россельхозбанк. С помощью такого кредита заемщики с материнским капиталом могут купить квартиру, загородный дом, апартаменты в городе или землю под строительство частного дома. Сумма используемого капитала должна соответствовать размеру первого взноса или быть больше. Минимальный взнос составляет – 10% от цены приобретаемого объекта. Средства должны быть переведены на счет для погашения взноса не позже чем через 3 месяца с момента выдачи ипотеки. Минимально возможная ставка – 10% при условии, что первый взнос составляет 20% и более.

Ипотеку для молодых семей с материнским капиталом можно оформить в банке Тинькофф. Такой сегмент клиентов может рассчитывать на самую низкую ставку – от 6%. Программа доступна семьям, в которых родился второй ребенок, при этом для использования материнских средств заемщику не придётся ждать трехлетия ребенка. Кредит распространяется на такие виды жилых помещений как: квартира, таунхаус, дом или комната. Срок кредитования для семей с двумя и более детьми составит до 25 лет. Получить ипотеку можно по паспорту и справке, подтверждающей доход, это может быть, как 2-НДФЛ, так и форма банка.

Материнский капитал в банк на погашение ипотеки

В некоторых коммерческих банках материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса по жилищным кредитам. В то же время Пенсионный фонд не вправе перечислять материнский капитал в банк, пока квартира не стала собственностью владельца сертификата. В связи с этим при оформлении в банке ипотеки «Материнский капитал» заёмщик обязуется после приобретения и регистрации жилья погасить часть задолженности по кредиту за счёт полученных бюджетных средств. То есть Пенсионный фонд направляет материнский капитал на погашение ипотеки уже после выдачи займа и приобретения жилой недвижимости в кредит.

Если вы хотите направить материнский капитал в банк на погашение жилищного займа – в первую очередь необходимо подать заявление в Пенсионный Фонд. К заявлению следует приложить документы из банка (договор, справка о текущем остатке задолженности по займу), сертификат и выписку из ЕГРП о праве собственности на приобретённую за счёт кредитных средств недвижимость. Дополнительно могут также потребоваться копии паспорта созаёмщика и свидетельства о браке.

В срок до двух месяцев Пенсионным фондом будут перечислены средства, которые вам полагаются по сертификату материнского капитала, на погашение ипотеки. Учите, что средства переводятся на счёт банка в размере непогашенной суммы по займу (не более номинала сертификата), поэтому если задолженность по кредиту будет меньше, чем размер материнского капитала – неиспользованная разница просто пропадёт.