Военная ипотека: банки, условия, суммы

«Военная ипотека» — это федеральная программа, призванная помочь отечественным военнослужащим оперативно обзавестись собственным жильём при финансовой поддержке государства.

Для использования преимуществ данной льготной ипотеки с господдержкой военнослужащий должен зарегистрироваться в специальной накопительной системе (НИС), после чего на его счёт начинают поступать бюджетные выплаты (за год около 230 тыс. рублей). Через три года участия в НИС он может использовать накопленные на личном счёте средства в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Погашает военную ипотеку банку также государство — посредством ежемесячного пополнения социального счета участника НИС.

Военная ипотека: особенности

Военная ипотека банков России отличается от их стандартных жилищных программ в первую очередь сниженными процентными ставками. При выдаче военной ипотеки условия данного кредита банк отчасти определяет самостоятельно. Однако ставки и срок погашения военной ипотеки, сумма которой не должна превышать 2,5 млн. руб., кредитор устанавливает с учётом норм действующего законодательства. Стоимость использования заёмных средств определяют по специальной формуле, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ России.

Так, в 2019 году годовые ставки по ипотечному кредиту для военнослужащих варьируются в пределах 9,5% -11,5%.

Размер минимального первоначального взноса по военной ипотеке, условия которой довольно выгодны с точки зрения заёмщика, составляет 10-25% (в зависимости от вида приобретаемой недвижимости). Минимальный и максимальный срок погашения займа в отечественных банках составляют 1 год и 20-25 лет соответственно (с учётом требований к заёмщику, о которых мы поговорим ниже).

По военной ипотеке отсутствуют комиссии, однако традиционно предусмотрена необходимость комплексного страхования недвижимости и жизни клиента.

Военная ипотека: условия выдачи, документы и требования к заемщику

При участии в программе «Военная ипотека» сумму бюджетных средств, перечисляемых на счёт участника накопительной системы, можно направить исключительно на покупку жилой недвижимости (как первичной, так и вторичной) в любом регионе страны. При необходимости заёмщик может дополнительно использовать для приобретения квартиры или дома личные сбережения.

Получить льготный жилищный заём могут клиенты (участники НИС), возраст которых на момент полного погашения ссуды не превышает 45 лет.

При оформлении ссуды заёмщику необходимо предоставить обычный набор документов для ипотеки и свидетельство участника НИС.

Военная ипотека: банки-участники программы

На сегодняшний день военную ипотеку предлагает большое количество российских банков. В их числе: ВТБ, Сбербанк, ФорБанк, Промсвязьбанк, Газпромбанк и другие крупные финансовые предприятия. Рассмотрим условия на примере нескольких программ.

Сбербанк предлагает получить военную ипотеку в размере 2 с половиной миллионов рублей. Целевым назначением такого кредита является покупка квартиры, жилого дома, апартаментов или таун-хауса. Базовая ставка составляет – 9,5%. Продолжительность кредита – 20 лет. Минимальная величина первого взноса – 15%. Обеспечением по ипотеки будет выступать кредитуемая недвижимость.

Ипотека для военных в ВТБ выдает кредит до 2 миллионов 450 тысяч рублей. Процентная ставка – 9,8%, но, если заемщик выходит из НИС, она повышается до 10%. Первый взнос, а также срок кредита не отличаются от условий военной ипотеки Сбербанка.